时间: 2025-04-14 01:27:06 |   作者: ob电竞中国

  近日，笔者也实地走访了项目工地，虽然现场没看到跟地块规划相关的信息，但是地块外围慢慢的开始围上围挡，另外现场正在进行地块平整，除此之外活动房也在搭建中。

  据现场的实施工程人员介绍，目前地块主要在进行前期工作，年后将逐步开始打地桩等动作。

  据了解，万达南地块三前身为万达南五星级酒店地块，曾在2021年2月的时候公开出让过，彼时莆田天三置业以8650万元竞得该地块，就在周边居民都期待莆田将新增一家五星级酒店的时候，莆房网论坛上却有网友爆料，开发商已经提出【该项目因无法实施，业主已申请退地】，这无疑给了市场一记闷棍；

  随后在2024年7月份，该地块再次出让，却因无人报名，最终只能暂停拍卖；

  经此之后，地块规划也迎来了变更，土地用途由原先的商服用地-旅馆用地调整为住宅用地，并在2024年10月再次出让，最终被莆田联顺置业以总价2.26亿竞得。

  那么，如今地块重新改规划并成功出让，届时地块会由大房企操盘吗？何时开盘？开盘价格卖多少等这些也是很多人关注的点。

  虽然该地块是由莆田联顺置业竞得，但是目前的市场环境下，本土开发商大多只能走拿地之后找大品牌房企合作开发的路线了，这样子风险小，傍上大品牌开发商的话还能卖出溢价。

  目前地块背后操盘的开发商在坂头的项目已确定进入尾声，届时营销中心可以直接利用，省去了营销中心建设时间和成本，因此在农历年后预计就会有包括案名或者更多项目的相关信息公布，接下来，经过一到两个月的蓄客，项目的首次开盘时间大概会在三月到五月中间这段时间。

  至于价格，从地图上看，该地块位于万达板块片区，周边区位优势显著、交通便捷、环境优良、教育资源优质、商圈配套繁华。

  加上板块是仙游、华亭和秀屿沿海人进出城的必经之路之一，可以有明显效果地地满足这些人的购房置业需求，因此万达板块近年来一直受到诸多购房群体的极度热捧。

  周边二手次新房如玖玺正荣府一期、联发君领兰溪二手房价格也大多1.4-1.5万/平不等，正荣木兰紫阙价格会稍微高一些，可达1.7万/平左右；

  而新房方面目前距离地块最近的在售新盘就是建发联发兰溪云悦，不过该项目处于尾盘阶段，剩余房源价格在1.3-1.4万元/平；

  另外与地块一墙之隔的建发融创和鸣兰溪，该地块楼面价高达11048元/平，所以开发商为维持利润，早期推出的是精装产品，精装价格在1.8-1.9万元/平；后面随市场的下行，部分楼栋被迫精装改毛坯，价格变成1.7万元/平；再到后面项目尾盘阶段开发商为了快速回笼资金，价格一路降到1.55万/平，而此次该地块楼面价仅4632元/平，相较之下，利润空间大，未来定价策略也会更灵活。

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